В настоящее время, по оценке специалистов, примерно 60% ремонтных работ производимых в квартирах новостройках и квартирах приобретенных на рынке вторичного жилья выполняются с применением перепланировок помещений с целью повышения их комфортности. В соответствии с распоряжением мэра г.Москвы от 31.07.96 г. за № 166/1-РМ и закона г.Москвы № 37 от 29.09.99г. перепланировка квартир включает в себя:
- перенос или демонтаж перегородок в несущих и не несущих стенах;
- перенос и устройство дверных проемов в несущих и не несущих стенах;
- объединение квартир;
- объединение и расширение санузлов;
- увеличение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
- присоединение чердачных и подвальных помещений, тамбуров.
Также на основании Кодекса РФ об административных правонарушениях и Закона города Москвы об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда в случае если строительные работы производятся или были произведены без полученной в установленном порядке разрешительной документации, соответствующие государственные органы имеют право обязать нарушителя восстановить за свой счет первоначальное состояние помещения с одновременной уплатой штрафа или обязать произвести согласование произведенной перепланировки, также с одновременной уплатой штрафа.
Дальнейшие сделки с недвижимым имуществом, в котором произведены незаконные перепланировки, станут невозможны. Вы не сможете продать, подарить, обменять свою квартиру.
Согласование перепланировки
Перепланировку можно согласовать совоими силами.
Для этого Вам придется посетить следующие инстанции:
Районная, окружная или муниципальная межведомственная комиссия (МВК), в которую необходимо представить проект, разработанный уполномоченными архитектурными организациями; АПУ; ОГПС; СЭС; Жилищная инспекция; Дирекция единого заказчика (ДЭЗ).
Кроме того, на МВК необходимо предоставить согласие всех соседей на вашу перепланировку. В отдельных случаях МВК вправе потребовать у Вас согласование Вашего проекта с 'Мосгазом', 'Мосэнерго', архитекторами - авторами проекта дома.
Также необходимо страхование гражданской ответственности на время проведения строительных работ в уполномоченных страховых компаниях.
На прохождение всего перечисленного Вам потребуется около года. Если Вы готовы стоять в очередях и трепать свои нервы - то дальнейшая информация Вам будет не интересна :)
Для тех у кого нет лишниго времени и кому жаль свои нервы:
Согласование перепланировки квартир специалистом.
Наши специалисты в кратчайшие сроки (2-3 месяца) помогут Вам согласовать самые сложные варианты перепланировки. Мы подготовим и получим разрешительную документацию на перепланировку помещений во всех необходимых инстанциях. От Вас потребуетс только доверенность.
По всем вопросам согласования перепланировок в помещениях Вы можете обращаться по телефону: